Qua quá trình chuẩn bị hồ sơ dự án và điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500. Ngày 17/06/2010 vừa qua, Công ty CP Phát triển Đầu tư Xây dựng và Du lịch An Phú Thịnh đã được UBND tỉnh Bình Định cấp Giấy Chứng nhận đầu tư đối với Dự án Khu Đô thị mới An Phú Thịnh theo phương án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định phê duyệt ngày 28/5/2010.

Dự án nhằm cụ thể hóa thiết kế Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu Đô thị- Thương mại phía Bắc sông Hà Thanh, Tp.Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Đây là dự án Khu đô thị mới đầu tiên của tỉnh Bình Định, nhằm tạo nên một Khu Đô thị mới hiện đại, hài hòa với điều kiện cảnh quan tự nhiên đặc thù trong khu vực, chú trọng nâng cao chất lượng môi trường sống, đáp ứng nhu cầu về nhà ở và góp phần đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa phát triển mở rộng Tp.Quy Nhơn.

Nét đặc trưng của Khu Đô thị mới là được hình thành từ các bán đảo và đầm cạn có mặt nước rộng do những nhánh sông Hà Thanh chảy uốn lượn xuyên qua Khu đô thị, với những cảnh quan thiên nhiên và môi trường sinh thái sẵn có, vì vậy dự án đầu tư Khu đô thị mới hiện đại gắn liền với việc khai thác bảo vệ cảnh quan thiên nhiên kết hợp quy hoạch hạ tầng đồng bộ, công viên cây xanh và mặt nước chiếm tỷ lệ lớn sẽ tạo nên một môi trường sống lý tưởng cho cộng đồng.
Dự án có tổng vốn đầu tư là 2.450.408.000.000 đồng (được Ngân hàng Công Thương VN tài trợ tín dụng cho giai đoạn 01 là 350 tỷ đồng), với tổng diện tích đất sử dụng 153,63 ha, tại các đảo B1, B2 và B3- Bắc sông Hà Thanh, thuộc địa bàn phường Đống Đa và phường Nhơn Bình, Tp.Quy Nhơn.

* Các công trình Dự án thực hiện: bao gồm:
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật: hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải sinh hoạt, điện chiếu sáng, hệ thống thông tin liên lạc… được đầu tư đồng bộ và hoàn toàn đi ngầm, tạo nên một khu đô thị có hạ tầng hiện đại theo tiêu chuẩn Châu Âu.
- Các công trình kiến trúc: nhà ở liên kế phố, nhà ở liên kế thương mại dịch vụ, biệt thự, villa, chung cư cao tầng, chung cư thấp tầng, nhà ở xã hội, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, siêu thị, dịch vụ… có kiến trúc đẹp, kết hợp phong cách kiến trúc hiện đại và truyền thống địa phương, được sắp xếp, bố trí hợp lý để phục vụ tốt nhất nhu cầu của người dân sống trong khu đô thị, đồng thời một số công trình còn đáp ứng phục vụ cho các khu vực khác của thành phố Quy Nhơn.
- Các công trình công cộng: công trình văn hóa, hành chính, bệnh viện cao cấp, trường học quốc tế, các khu vui chơi, thể dục thể thao và công viên cây xanh, bến du thuyền, nhà hàng ven sông… tạo nên một không gian sống lý tưởng với đầy đủ các tiện ích.
* Về tổ chức không gian Khu Đô thị: được phân thành các phân khu như sau:
- Khu trung tâm cửa ngõ Đô thị: nằm trên đường Quy Nhơn – Nhơn Hội hiện nay, là nút giao thông tập trung các trục đường hướng tâm từ các khu dân cư, ở trung tâm nơi đây sẽ là hai khối tòa tháp đôi 25 tầng, đây sẽ là Trung tâm thương mại – Tài chính khu vực, xung quanh là quảng trường cửa ngõ Khu đô thị, nơi tổ chức các sự kiện văn hóa - nghệ thuật công cộng mang tính biểu tượng của khu vực.
- Tại đảo B1 là Khu dân cư - thương mại dịch vụ hỗn hợp: nằm về phía Bắc và giáp đường quy hoạch Quy Nhơn - Nhơn Hội 2 nối ra quốc lộ 1A, sẽ có đầy đủ các loại hình nhà ở, từ các dãy nhà phố thương mại-dịch vụ đến các tuyến nhà phố liên kế, kết hợp các khu biệt thự ven sông, xen lẫn là các mảng cây xanh, thảm cỏ, công viên tập trung có diện tích lớn và không gian đi bộ thoáng mát, tạo cảm giác nhẹ nhàng, thư giãn cho người dân. Về hướng Đông và Tây của đảo B1 là một số khu vực xây dựng các block nhà chung cư từ thấp tầng (chung cư nhà ở xã hội) đến cao tầng, đáp ứng nhiều loại hình nhà ở cho người dân. Trong đó tập trung một số chung cư cao cấp chạy dọc theo tuyến đường Quy Nhơn – Nhơn Hội có góc nhìn đẹp hướng ra đầm Thị Nại, hướng về trung tâm thành phố Quy Nhơn và hướng qua Khu kinh tế Nhơn Hội.
- Tại đảo B2 là Khu villa-biệt thự: nằm về phía Tây của khu vực quy hoạch, đây là một bán đảo riêng biệt, trục đường chính xuyên tâm có bề rộng đến 43m, thiết kế ở giữa là một tuyến cảnh quan, được kết nối Khu trung tâm cửa ngõ Đô thị và các trục đường kết nối với các khu ở còn lại. Tại đây chủ yếu là các công trình nhà biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, có kiến trúc đẹp, diện tích đất lô đất rộng, một số vị trí đặc biệt là các villa có diện tích lớn khoảng từ 700 – 1000m2, mật độ xây dựng thấp kết hợp với diện tích cây xanh mặt nước nhiều sẽ tạo nên một không gian sống tốt nhất. Ngoài ra, một số khu vực biệt thự cao cấp được tổ chức quy hoạch để cung cấp các dịch vụ an ninh và các dịch vụ tiện ích nhằm nâng cao giá trị cuộc sống và đẳng cấp cho những chủ nhân sống trong khu vực này. Kèm theo đó là các công viên cây xanh, khu thể dục thể thao tập trung, nhà trẻ, siêu thị, bến du thuyền…
- Tại đảo B3 là Khu phố thương mại dịch vụ cao cấp và công trình công cộng nằm về phía Nam của khu vực quy hoạch. Tại đây sẽ hình thành nên những tuyến phố thương mại dịch vụ cao cấp và sầm uất với không gian thoáng đãng, giao thông liên hoàn, lòng đường rộng đến 20m, vỉa hè rộng 8-10m. Phần giáp nhánh sông và gần khu trung tâm nhất là các công trình công cộng cấp khu vực, nhà hàng dịch vụ, nhà văn hóa, quảng trường, trung tâm thương mại với những khối công trình có tính hướng tâm và mang tính hiện đại.
- Các công trình công cộng và công viên cây xanh chủ yếu tổ chức bên bờ sông và tập trung hướng về Khu trung tâm cửa ngõ. Các trục đường chính là những dãy cây xanh có tán rộng và các mảng xanh khác có chiều rộng thích hợp chạy dọc hai bên vỉa hè trên tất cả các trục đường chính.
Khi Dự án hoàn thành, số lượng căn hộ ước tính gần 3000 căn hộ sẽ đáp ứng cho quy mô dân số khoảng 10.000 người và mật độ dân số là khoảng 65 người/ha.

Một số hình ảnh quy hoạch của Dự án

* Về cơ cấu sử dụng đất:
Toàn khu đô thị được quy hoạch xây dựng trên 153,63ha, trong đó:
- Đất xây dựng nhà ở: 48,19 ha - Chiếm tỷ lệ chỉ khoảng 31% diện tích;
- Đất giao thông, hạ tầng: 40,47 ha – Chiếm tỷ lệ khoảng 26,3% diện tích;
- Đất công viên cây xanh, TDTT: 31,73 ha – Chiếm tỷ lệ khoảng 21% diện tích (quy ra bình quân khoảng 32m2 cây xanh/1 người sống trong khu đô thị - Đây là một tỷ lệ cao hàng đầu trong các khu đô thị tại Việt Nam);
- Mặt nước (các nhánh sông): 21,49ha – Chiếm tỷ lệ khoảng 14% diện tích.
- Còn lại là diện tích đất xây dựng các công trình công cộng và dịch vụ khác: 12,11ha – Chiếm tỷ lệ khoảng 8% diện tích.

BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT

* Về tiến độ thực hiện Dự án: được chia làm 03 giai đoạn và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2018. Theo đó:
- Giai đoạn 1 (năm 2010-2013): thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư, khởi công và đầu tư xây dựng đảo B3.
- Giai đoạn 2 (2012-2016): đầu tư xây dựng đảo B1 và một phần đảo B2.
- Giai đoạn 3 (2015-2018): đầu tư đảo B2, xây dựng cầu kết nối và hoàn chỉnh Khu Đô thị.